Rynek mieszkaniowy w 2021 roku to idealna burza dobrych (bardzo niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych), złych (duży popyt na nieruchomości) i brzydkich (wojny licytacyjne i szybko rosnące ceny mieszkań).
Jeśli zapytasz, czy powinienem kupić nieruchomość w 2021 roku? Odpowiedź jest trudna do przewidzenia. Zakup domu w 2021 roku może być fantastycznym pomysłem lub koszmarem finansowym.
Przed podjęciem działań konieczne jest zrozumienie stanu rynku mieszkaniowego, prawdopodobnej przyszłej ścieżki stóp procentowych oraz wszystkich zalet i wad zakupów w 2021 roku.
Aktualny stan rynku mieszkaniowego
W 2021 r. rynek nieruchomości będzie daleki od średniej. Według Realtor.com liczba domów oferowanych na sprzedaż spadła o 31 procent w porównaniu z tym samym okresem w 2020 roku.
czy Clen daje ci energię?
Jednocześnie ożywiająca się gospodarka, historycznie niskie oprocentowanie kredytów hipotecznych i znaczna część Millenialsów w ich najlepszych latach zakupu domów – wszystko to przyczynia się do popytu na rynku nieruchomości. Połączenie niskich stanów magazynowych i dużego popytu powoduje, że rynek sprzedawcy jest bardzo konkurencyjny, a ceny ofertowe rosną dwucyfrowo.
Ceny domów wzrosły o 15,4 procent od maja 2020 r. do maja 2021 r. i przewiduje się, że w następnym roku wzrosną o kolejne 3,4 procent. Ponadto Bank Rezerwy Federalnej w St. Louis szacuje, że średnia krajowa cena sprzedaży domów wyniesie 434 200 USD w drugim kwartale 2021 r.
Rynek nieruchomości Myrtle Beach utrzymuje rekordowy poziom wzrostu. Według raportu o rynku nieruchomości Coastal Carolina Association of Realtors z maja 2021 r., zamknięta sprzedaż domów jednorodzinnych wzrosła o 52,3 proc. w maju ubiegłego roku. Dobrą rzeczą jest to, że nowe domy w Myrtle Beach są gotowe do sprzedaży nawet przy tak dużym popycie. Można więc śmiało powiedzieć, że Karolina Południowa rośnie w siłę.
Biorąc to pod uwagę, dobrze poinformowany agent nieruchomości może pomóc w określeniu wartości rynkowej domów w Twoim regionie.
Czynniki, które mogą mieć wpływ na Twoją inwestycję
Zanim zainwestujesz w swój wymarzony dom, lepiej zdać sobie sprawę z następujących czynników.
Inflacja cen
zrezygnuj z ulgi podatkowej na dzieci w 2021 r.
ten FMHPI (Indeks cen domów Freddie Mac) jest miarą średniej inflacji cen domów w USA. Wynika z niego, że ceny domów w Stanach Zjednoczonych wzrosły o 11,3 proc. w 2020 r. dzięki silnemu popytowi na mieszkania i rekordowo niskim oprocentowaniu kredytów. Jednak zgodnie z przewidywaniami wzrost spowolni do 4,4 procent w 2022 roku. Obecny indeks cen domów Freddiego Maca dla Stanów Zjednoczonych wynosi 248,1 w lipcu 2021 roku.
Raport mieszkaniowy
Rynek przesuwa się na korzyść kupujących, zgodnie z krajowym raportem mieszkaniowym Realtor.com z września 2021 r. Domy nadal szybko się sprzedają, a ceny ofertowe z roku na rok stopniowo rosły. Chociaż inwentarz aktualnych ofert jest historycznie niski, różnica między bieżącym a ubiegłym rokiem wciąż się zmniejsza. We wrześniu zakłócenia pogodowe w różnych miejscach spowodowały spadek liczby nowo notowanych domów z roku na rok. Spadek liczby nowo notowanych rezydencji w tym roku jest pierwszym od pięciu miesięcy.
Wskaźnik rynku
Po przekroczeniu szczytowego tempa wzrostu ceny domów rosną obecnie jednocyfrowo. Te wskaźniki rynkowe sugerują, że nabywcy odniosą korzyści, gdy dojdziemy do drugiej połowy tego roku. Jednak mediany cen katalogowych nadal spadają w różnych regionach metropolitalnych z powodu wzrostu cen domów o niższych cenach. Tak więc, chociaż nowi sprzedawcy wchodzą na rynek na zbliżonym do normalnego poziomie, być może będą musieli rozważyć bardziej konkurencyjne ceny w przyszłości, nawet jeśli wartość nieruchomości pozostanie wysoka.
Aukcje
We wrześniu 2021 r. mediana krajowej ceny mieszkań dla aktywnych ofert wyniosła 380 000 USD, co oznacza wzrost o 8,6 proc. w stosunku do poprzedniego roku i 20,6 proc. W porównaniu z ubiegłym rokiem w obszarach metropolitalnych średni wzrost cen wyniósł 4,1 procent, czyli nieco więcej niż 3,5 procent w zeszłym miesiącu. Największe obszary miejskie w kraju odnotowały wolniejszy wzrost cen niż w pozostałej części kraju.
Mediana cen ofertowych
Chociaż wzrost mediany cen ofertowych zwolnił, nie oznacza to załamania na rynku nieruchomości. Jednak odsetek rezydencji, w których ceny spadły, wzrósł we wrześniu, przewyższając poziom z poprzedniego roku. Odsetek rezydencji ze spadkami cen wzrósł o 1,5 punktu procentowego do 17,9 proc., tylko nieznacznie więcej niż 17,3 proc. odnotowane w sierpniu. Jednak odsetek spadków cen pozostaje o około 5 proc. niższy niż w 2019 r. Chociaż utrzymuje się to na typowym poziomie, może to sugerować, że niektórzy sprzedawcy ustalają ceny bardziej agresywnie niż w poprzednim półtora roku.
Spadek się zatrzymuje
Chociaż czas spadków na rynku wydłużył się, nieruchomości nadal są szybko kupowane ze względu na utrzymujący się silny popyt. Czas, w którym typowa oferta jest na rynku, zaczyna podążać za sezonowymi trendami.
Acc kobiet lacrosse turniej 2018
Przeciętna nieruchomość była na rynku przez 43 dni, o siedem dni mniej niż we wrześniu ubiegłego roku. Wraz ze wzrostem liczby nowo notowanych nieruchomości, dramatyczne spadki zapasów w poprzednich miesiącach uległy spowolnieniu. W konsekwencji wzrost cen ofertowych uległ spowolnieniu.
Wysokie wymagania
Pod koniec 2021 r. nieruchomości będą nadal rosły szybciej niż przeciętnie z powodu braku i popytu. Ceny domów, w tym sprzedaż awaryjna, wzrosły o 18,1 procent rok do roku w sierpniu 2021 r., przewyższając 45-letnią historię indeksu CoreLogic Home Price Index. Ponadto ceny domów wzrosły o 1,3 proc. w stosunku do miesiąca w sierpniu 2021 r. w porównaniu z lipcem 2021 r.
Wzrost cen
Idaho (32,2 proc.) i Arizona odnotowały największy wzrost rok do roku (29,5 proc.). Ceny w głównych miastach/metrach, takich jak Las Vegas, Los Angeles, San Diego, Denver, Houston i Chicago nadal rosły w sierpniu, z Phoenix na czele z 30,9 procentami rok do roku. Według ekspertów ceny mieszkań wzrosną o 0,3 proc. w ciągu miesiąca od sierpnia do września 2021 r. i o 2,2 proc. w skali roku od sierpnia 2021 do sierpnia 2022 r.
Presja rynkowa
Podczas gdy rynek mieszkaniowy nadal rośnie i wspiera gospodarkę po pandemii, te presja rynkowa ma niezrównoważony wpływ na dostęp dla niektórych nabywców. Na przykład 59 procent klientów zainteresowanych kupnem domu zgłosiło łączne dochody na poziomie co najmniej sześciu cyfr, w porównaniu z 10 procentami konsumentów zainteresowanych zakupem, którzy zarabiają mniej niż 50 000 USD.
Baseball Hall of Fame 2017 terminy
Rynek nieruchomości rozwija się w niezwykle szybkim tempie. Rynek mieszkaniowy odżywa, a nabywcom zależy na zakupie domów i nieruchomości, które podziwiali przez cały okres zamknięcia. Stopy procentowe prawdopodobnie pozostaną na niskim poziomie w 2021 r., ale będą stopniowo rosnąć. Tańsze oprocentowanie kredytów hipotecznych przyciąga osoby rozważające zakup domu.
