Miasto Romulus wygrywa proces w sprawie Lakeshore Landing

Miasto Romulus odrzuciło pozew lokalnej korporacji, który starał się zmniejszyć z prawie 300 000 dolarów do zera wartość podlegającą opodatkowaniu kilku prywatnych nieruchomości należących do korporacji. W decyzji z czwartku (21 maja) pełniący obowiązki sędziego Sądu Najwyższego Dennis Bender orzekł, że Lakeshore Landing Homeowners Association Inc. (Lakeshore Landing) nie dostarczyło żadnych dowodów na to, że rzeczoznawca i komisja oceny popełnili błąd w ustalaniu wartości działek podczas procesu oceny w 2014 r. Lakeshore Landing złożyło pozew w lipcu 2014 r. W swojej petycji stowarzyszenie argumentowało, że różne wspólne obszary, które jest jego własnością – w tym pawilon, miejsce do wodowania łodzi i parking – nie mają żadnej wartości. Asesor Romulusa Anna Morgan oszacowała nieruchomości na łączną wartość 299 200,00 USD. Jej postanowienie zostało podtrzymane przez komisję rewizyjną w czerwcu ubiegłego roku. We wtorek (19 maja) adwokat Romulus Town, Steven Getman, zwrócił się do sądu o umorzenie sprawy. Argumentując za zwolnieniem, Getman stwierdził, że prawo wymagało od Lakeshore Landing przedstawienia ocen lub innych danych faktycznych w celu wykazania, że ​​oceny były wygórowane. W tym przypadku, powiedział Getman, stowarzyszeniu nie udało się tego zrobić. Ponadto Getman zauważył, że różne czynniki prawne wykazały, że nieruchomości miały wartość dla Lakeshore Landing, w tym prawo do zaciągania pożyczek pod zastaw nieruchomości lub ich bezpośredniej sprzedaży. Lakeshore Landing reprezentowała firma prawnicza Harris, Beach, PLLC. Na poparcie pozwu prawnik Harris Beach Ted Williams złożył oświadczenie skarbnika Lakeshore Landing, Mary Anne Kowalski. Kowalski wyraziła przekonanie, że wartość wspólnych nieruchomości korporacji znajduje odzwierciedlenie w cenach sprzedaży poszczególnych domów w osiedlu. Lakeshore uważał, że jest to forma podwójnego opodatkowania majątku korporacyjnego. W swoim orzeczeniu Bender odrzucił ten argument. Składający petycję nie przedstawił żadnej wyceny ani nie przedstawił żadnych dowodów na to, że nieruchomość została zawyżona, poza ich przekonaniem, że Miasto tak się pogorszyło, utrzymywał Bender. W przypadku braku istotnych dowodów przeciwnych, ocena podatkowa powinna zostać utrzymana jako przypuszczalnie ważna. W związku z tym wydał wyrok podsumowujący Romulusa, odrzucając petycję Lakeshore Landing. Nadzorca miasta Romulus, David Kaiser, powiedział, że jest zadowolony z decyzji sądu, zauważając, że gdyby Lakeshore Landing odniosło sukces, inni podatnicy miasta byliby zobowiązani do pokrycia utraconych dochodów. .Morgan, pisząc na poparcie wniosku miasta o oddalenie, zwrócił uwagę, że orzeczenie przeciwko miastu oznaczałoby, że ten urząd będzie… musiał rozdzielić wartość działek [Lakeshore Landing] między około 155 podlegających opodatkowaniu nieruchomości należących do członków mieszkaniowych stowarzyszenie właścicieli domów. Lakeshore Landing będzie miało około trzydziestu dni na odwołanie się od decyzji sądu. Nie wiadomo jeszcze, czy zamierzają to zrobić. Zgodnie z misją Lakeshore Landing to prywatna dzielnica mieszkaniowa / społeczność położona na wschodnim brzegu jeziora Seneca, ograniczona przez Park Stanowy Sampson i składająca się z ponad 100 właścicieli domów. Stowarzyszenie, krajowa korporacja non-profit, pobiera opłaty od właścicieli domów w swoich granicach i ustala zasady użytkowania i własności nieruchomości w swoich granicach. Miasto Romulus znajduje się w hrabstwie Seneca w stanie Nowy Jork. Ludność wynosiła 2036 według spisu z 2000 roku. Zarządza nim pięcioosobowy zarząd miasta. David Kaiser jest wybieranym nadzorcą miasta i głównym urzędnikiem podatkowym. Anna Morgan jest asesorem miejskim. Pełną decyzję można znaleźć tutaj .