Uwaga redaktora to cotygodniowa kolumna publikowana w każdą niedzielę przez dyrektora LivingMax News, Josha Durso. Przeczytaj więcej jego felietonów, klikając tutaj.
łatwy plan zasilania dla majsterkowiczów pdf
Co dalej z centrami handlowymi w Ameryce?
Teraz ludzie częściej odnoszą się do nich jako do części amerykańskiej historii niż do czynników ekonomicznych. Spadek zakupów stacjonarnych został dobrze udokumentowany na przestrzeni lat. Jednak odkąd pandemia koronawirusa rozpoczęła się na początku 2020 r., śmierć tradycyjnych środowisk handlowych przyspieszyła wraz z szereg głośnych bankructw – jak J. Crew, Brooks Brothers i J.C. Penney.
Ostatni przykład zadał większy cios centrom handlowym, które walczą o trafność lub przynajmniej przyzwoite obłożenie. Pomyśl o jakimkolwiek centrum handlowym, w którym byłeś w ciągu ostatnich 30 lat – jakie były sklepy kotwiczne? Najważniejsi są najemcy typu „big box”, a to właśnie te sklepy w ostatnich latach borykały się z największymi trudnościami. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann następnie Macy’s – chodzi o to, że nie wszystkie całkowicie zawiodły i zniknęły – ale każda, która pozostała, jest znacznie słabsza niż była nawet 10 czy 15 lat temu.
Faktem jest, że od 9 stycznia 2021 r., kiedy siedzę i piszę tę rubrykę większość centrów handlowych czuć się przestarzały… i nie w dobry sposób. Im szybciej operatorzy centrów handlowych i deweloperzy przestaną myśleć o sposobach zachowania „centrów handlowych” z minionych lat, tym szybciej zaczniemy dostrzegać prawdziwe innowacje w tych obiektach. Jednym z najczęściej dyskutowanych pomysłów jest przekształcenie rozległych przestrzeni w mieszkania. Zanim zmarszczysz nos na ten pomysł, wysłuchaj mnie — było szeroko komentowane w ciągu ostatnich ośmiu lat i jest kilka naprawdę dobrych powodów, aby potraktować go poważnie.
W 2020 roku Freddie Mac oszacował, że 29 stanów ma deficyt mieszkaniowy . Ogólny niedobór jednostek sięgał milionów — i jest to narastający problem. Pandemia tylko to pogorszy. The Economist poinformował w zeszłym roku, że dane pokazują, że Amerykanie coraz gorzej rozwijają nowe mieszkania . Wniosek z tego był taki, że jeszcze przed COVID-19 podaż mieszkań nie nadążała za popytem.
Był przykład z czerwca 2020 r. przez CityLab firmy Bloomberg , który przedstawiał Alderwood Mall w Lynnwood w stanie Waszyngton, na przedmieściach Seattle. Deweloperzy przekształcili dużą część 41-letniego centrum handlowego w 300-mieszkaniowy kompleks z parkingiem podziemnym. Deweloperzy obiecali zachować około 90 000 stóp kwadratowych centrum na cele handlowe, ale wymieszają pozostałe zastosowania. Decyzja zapadła w wyniku zamknięcia Searsa, jednego z głównych elementów centrum handlowego. Jak donosi CityLab , nowy kompleks apartamentowy skutecznie staje się nową kotwicą.
Co na ten temat miał do powiedzenia deweloper? Dzisiaj ludzie wolą mieszkać w mniejszych przestrzeniach i chcą zabudować, do których można chodzić, niż polegać na transporcie kołowym. Ten projekt odpowiada na te potrzeby, rzecznik Brookfield Properties powiedział wtedy CityLab . Projekt ten jest doskonałym przykładem ewolucji w branży centrów handlowych.
W Lakewood w stanie Kolorado inny przykład: City Journal przyjrzał się „budowie społeczności”, która przenosi koncepcję mieszanego zastosowania na wyższy poziom . Kiedy ogromne centrum handlowe Lakewood upadło, miasto i jego partnerzy deweloperscy zastąpili je 22-blokowym, możliwym do przejścia dla pieszych osiedlem o nazwie Belmar. Akry parków miejskich, 300 000 stóp kwadratowych powierzchni biurowej, sklepy na poziomie ulicy i mieszkania dla około 2000 mieszkańców.
Korzyść? Wartość nieruchomości w okolicy poszybowała w górę . W rzeczywistości zaszło to tak daleko, że mieszkańcy musieli głosować za zwieńczeniem nowego budownictwa mieszkaniowego w okolicy. Ale jest to znacznie lepszy problem niż brak rozwoju i ruina. Dzieje się tak również w innych społecznościach, gdzie centra handlowe są przekształcane w „kompletne przestrzenie”, jakie miały być wiele dekad temu.
Są jednak rzeczy, którym należy się bacznie przyjrzeć.
ten Redakcja The Philadelphia Inquirer opublikowali ważny artykuł we wrześniu 2019 r. Zauważyli, że społeczności muszą być przygotowane, a także pamiętać o poziomach dochodów, które są reprezentowane w tych zmianach . W tym miejscu należy zauważyć, że problemy z zasobami mieszkaniowymi, o których wspomniano wcześniej w tej kolumnie, mają większy wpływ na te z niższych przedziałów dochodowych niż te ze średniego i górnego przedziału.
Kolejny przedział, który mogłyby być wypełnione przez te centra handlowe: Mieszkania dla seniorów. New York Times przedstawił niedawno profil społeczności Folkstone Senior Community w Wayzata w Minnesocie . Osiedle zapewnia zakupy, inne udogodnienia oraz możliwość angażowania się w działania społecznościowe. Przestrzenie wewnętrzne pozwalają na swobodny ruch – bez względu na pogodę – i umożliwiają ponowne wykorzystanie istniejących budynków.
Czy to będzie odpowiedź w każdej społeczności? Oczywiście nie. Ale biorąc pod uwagę liczbę centrów handlowych w Finger Lakes, Central New York i Southern Tier, które mogłyby zostać przekształcone w ten sposób w dalszej części drogi, warto byłoby, aby liderzy społeczności zaczęli myśleć o tej perspektywie już teraz.
Otrzymuj najnowsze nagłówki na swoją skrzynkę odbiorczą każdego ranka? Zarejestruj się w naszym wydaniu Morning Edition, aby rozpocząć swój dzień.
