W regionie pojawia się coraz więcej dowodów na to, że kupno domu jest teraz naprawdę trudne.
Istnieje kilka czynników, które według obserwatorów nieruchomości powodują, że tak się dzieje. Nie ma zbyt wielu dostępnych zasobów mieszkaniowych, domy nie są budowane w wystarczająco szybkim tempie, a ostatecznie stopy procentowe są na tyle niskie, że pozwalają kupującym wejść na rynek.
Stowarzyszenie Pośredników w Obrocie Nieruchomościami stanu Nowy Jork twierdzi, że wynika to głównie z podaży i popytu. Liczba domów na sprzedaż od 2020 roku spadła o około 30%. Jednak liczba zamkniętych wyprzedaży i mediany cen sprzedaży wzrosły o ponad 23% .
Oto dane opublikowane przez NYSAR na podstawie danych z poszczególnych powiatów, porównujące I kwartał 2021 r. z danymi z zeszłego roku:
Cayuga : Nowe oferty spadły o 14,5%. Zamknięta sprzedaż wzrosła o 1,6%, a średnia cena sprzedaży wzrosła o 26,5% lub 33 000 USD. Tymczasem całkowita ilość domów na sprzedaż spadła o 45%.
Livingston : liczba nowych ofert spadła o 31%. Zamknięta sprzedaż spadła o 2%, ale mediana ceny sprzedaży wzrosła o 6,3%. Całkowita liczba domów na sprzedaż spadła o 58,9%.
Ontario : Liczba nowych ofert spadła o 26,1%, podczas gdy zamknięta sprzedaż spadła o 5,9%. Znacząco wzrosła też mediana ceny sprzedaży – 14,5%. Na rynku jest też o 40% mniej domów.
Schuyler : Nowe oferty spadły o 14,6%. Zamknięta sprzedaż wzrosła o 62,5%, a mediana ceny sprzedaży gwałtownie wzrosła o 39,2% lub 47 000 USD. Ogólna liczba dostępnych domów również spadła o 57,8%.
Seneka : Nowe oferty spadły o 37,3% przy 12% wzroście zamkniętej sprzedaży. Mediana ceny sprzedaży wzrosła o 31,5%, czyli około 33 000 USD. Spadła również liczba mieszkań na sprzedaż, a na rynku jest o 63% mniej nieruchomości.
Steubena : Liczba nowych ofert spadła o 8,6%, a sprzedaż zamknięta wzrosła o 17,6%. Mediana ceny sprzedaży również tutaj wzrosła o 24,8%, przy o 53% mniej mieszkań na rynku.
Wayne : Nowe oferty spadły o 14%, a sprzedaż zamknięta wzrosła o tę samą marżę. Mediana ceny sprzedaży wzrosła o ponad 24%, przy 56,6% mniej mieszkań na rynku.
Jachty : W tym roku jest o 10,9% mniej nowych ofert, a zamknięta sprzedaż znacznie wzrosła do 40% w porównaniu z danymi z zeszłego roku. Mediana ceny sprzedaży również gwałtownie wzrosła dzięki największej marży w regionie – średnia sprzedaż wyniosła 228 000 USD w porównaniu do 135 000 USD w tym samym czasie w zeszłym roku. Podobnie jak w innych hrabstwach, ogólnie jest znacznie mniej zasobów, a na rynku jest o 59% mniej domów.
Otrzymuj najnowsze nagłówki na swoją skrzynkę odbiorczą każdego ranka? Zarejestruj się w naszym wydaniu Morning Edition, aby rozpocząć swój dzień.
