Istnieje wiele nieporozumień związanych z wynajmem ze zwierzętami. Niewielu potencjalnych najemców jest świadomych przepisów regulujących posiadanie najemców podczas wynajmu nieruchomości w Ontario.
Wytyczne prawne dotyczące zwierząt są wyraźnie określone w ustawie Ontario Residential Tenancies Act 2006. Ogólnie rzecz biorąc, Ontario jest jednym z najbardziej przyjaznych miejsc dla miłośników zwierząt do wynajęcia mieszkania w Kanadzie. Wynajem z pupilem nie powinien być koszmarem zarówno dla najemcy, jak i wynajmującego.
Wynajem dla właścicieli zwierząt domowych w Ontario
Prawo przewiduje, że właściciele mieszkań w Ontario odmawiają wynajmu swoich nieruchomości najemcom ze zwierzętami domowymi. Właściciele mają prawo do odrzucenia najemcy, jeśli podejrzewają, że mają zwierzęta i będą się do nich wprowadzać. Prawo zezwala właścicielom lokali na sprawdzenie, czy potencjalni najemcy mieli wcześniej zwierzęta domowe i odmawiają im wynajęcia lokalu.
Musisz zrozumieć, że ochrona zwierząt dotyczy tylko najemców. Podobnie posiadanie zwierząt domowych nie jest prawem człowieka. Jednak ustawa o wynajmie mieszkań w Ontario zabrania właścicielom umieszczania klauzul o zakazie przyjmowania zwierząt domowych w umowach najmu.
IRS Treas 310 bodziec dotyczący ref
Jako właściciel zwierzęcia nie masz żadnych zabezpieczeń, dopóki nie podpiszesz umowy najmu. Wynajmujący nie może eksmitować najemcy z powodu posiadania zwierzęcia domowego po zaakceptowaniu lokatora, bez względu na istnienie umowy lub ustnych porozumień. Artykuł 14 Residential Tenancies Act 2006 stanowi, że postanowienie w umowie najmu zabraniające przebywania zwierząt w kompleksie mieszkaniowym lub w jego pobliżu jest nieważne, co oznacza, że właściciel jest bezsilny w egzekwowaniu jakiejkolwiek umowy zabraniającej przebywania zwierząt po podpisaniu przez najemcę umowy.
Wyjątki w ustawie dotyczą lokatorów, którzy ze względu na niepełnosprawność potrzebują psa przewodnika. Osoby niepełnosprawne nie powinny być dyskryminowane i są chronione przez ustawodawstwo federalne i prowincjonalne ustawodawstwo dotyczące praw człowieka.
Czy właściciel może Cię eksmitować za posiadanie zwierzaka?
brokerzy forex dla nas traderów
Drewlo Holdings Inc. przeciwko Weberowi, 2011 ONSC 6407 zastrzegł, że właściciele nie mogą stosować innych postanowień umownych, aby zmusić najemców do opuszczenia nieruchomości ze względu na posiadanie zwierząt domowych. Tak jak w przypadku, właściciel próbował podnieść czynsz dla wszystkich lokatorów, którzy byli właścicielami zwierząt domowych w jego nieruchomości. Podwyżki czynszu nie dotyczyły wszystkich pozostałych najemców, którzy nie mieli zwierząt. Gdy sprawa trafiła do Sądu, sędzia uznał, że działanie wynajmującego lub jego przedstawiciela ingerowało w prawo najemcy do rozsądnego korzystania z nieruchomości. Stwierdzono, że powództwo pozbawiło najemców możliwości zgodnego z prawem korzystania z ich własności.
Do mieszkań nie mają zastosowania przepisy ustawy o najmie lokali mieszkalnych. Korporacje kondominium mogą zabronić trzymania zwierząt domowych w jednostce zgodnie z ustawą o kondominium. Jeśli dokumenty lub regulaminy korporacji kondominium zabraniają zwierząt domowych, zasada ta jest wykonalna zgodnie z ustawą Ontario Condominium Act z 1998 r. Właściciele wspólnot mieszkaniowych są upoważnieni do tworzenia własnych przepisów dotyczących bezpieczeństwa, korzystania z własności i opieki społecznej tam, gdzie mają swobodę regulacji posiadanie zwierząt domowych. Prawo zezwala zarządowi mieszkania na określenie liczby zwierząt domowych, rodzajów zwierząt i wielkości zwierząt, które mogą być trzymane w jednostce. Regulamin jest wiążący, a zarząd mieszkania ma prawo do eksmisji lub ukarania najemców, którzy je lekceważą. Jednak muszą być one wyraźnie określone w deklaracji kondominium, aby najemcy byli w pełni świadomi regulaminu.
Czy właściciel może zabronić posiadania zwierząt domowych? W innych typach nieruchomości nie grozi Ci eksmisja za zdobycie zwierzaka po przeprowadzce. Prawo zapewnia ochronę najemcom niezależnie od tego, czy wynajmujący wiedział o zwierzęciu w momencie wprowadzenia się. Możesz również dowiedzieć się, jakie przepisy obowiązują wynajmujących, którzy chcą sprawdzić Twój wynajmowany apartament tutaj.
Ustawa o wynajmie mieszkań określa warunki, w których właściciel ma prawo do eksmisji najemcy z powodu obecności zwierzęcia. Wynajmujący może wyeksmitować najemcę z kłopotliwym zwierzakiem, który jest niebezpieczny, ciągle przeszkadza sąsiadom i szkodzi nieruchomości. Zwierzę może również wywoływać silne alergie u innego lokatora, w związku z czym właściciel musi znaleźć sposób, aby nie przeszkadzać współlokatorowi. Brak rozwiązania problemu doprowadzi do eksmisji.
Wynajmujący powinien zawsze zwrócić uwagę najemcy na każdą sprawę przed podjęciem jakichkolwiek działań. Najemca ma możliwość podjęcia działań w celu złagodzenia zgłoszonego problemu. Na przykład najemca może pokryć koszty napraw, jeśli jego zwierzę spowodowało uszkodzenie nieruchomości. Jeśli zwierzę jest uciążliwe dla sąsiadów, najemca może ograniczyć kontakt z sąsiadami, np. uniemożliwić zwierzęciu przebywanie na zewnątrz, jeśli powoduje alergie, lub nauczyć psa, aby przestał szczekać. Aby uzyskać eksmisję, najemca nie podejmie żadnych działań naprawczych. Wynajmujący przeniesie się do Komisji Właścicieli i Lokatorów w celu uzyskania nakazu eksmisji.
Właściciele muszą być neutralni w odniesieniu do posiadania zwierząt domowych. Wynajmujący nie ma podstaw prawnych do karania lub nakładania sankcji na najemcę za zwierzę, jeśli nie ma żadnych szkód finansowych lub innych na jego własności. Wynajmujący nie może żądać kaucji za zwierzę. Jednak wynajmujący pobierze kaucję, jeśli najemca zaproponuje wpłatę kaucji za zwierzęta domowe. Jest to atrakcyjne dla właścicieli, ponieważ pokazuje, że najemca będzie dbał o swoją jednostkę, aby zapobiec uszkodzeniu przez zwierzęta.
Na koniec zwróć uwagę na to, co lokalne przepisy w różnych gminach mówią o posiadaniu i wynajmowaniu zwierząt domowych. Niektóre gminy wprowadziły ograniczenia dotyczące liczby zwierząt domowych, które mogą być trzymane w domu. Na przykład Toronto ogranicza indywidualny dom do nie więcej niż sześciu kotów i nie więcej niż trzech psów. Upewnij się, że sprawdziłeś, aby uniknąć starć z organami ścigania, a nawet konfiskaty Twojego zwierzaka.
