Poruszanie się po wniosku o kredyt mieszkaniowy często może być długim i skomplikowanym procesem. Często po godzinach stresu i wysiłku, które spędziłeś, nadal możesz zostać odrzucony.
Badanie przeprowadzone przez Digital Finance Analytics wykazało, że około 40% kredytów mieszkaniowych zostało odrzuconych w grudniu 2018 r..
Kredyt hipoteczny to długoterminowe zobowiązanie i znacząca inwestycja finansowa. Z tego powodu pożyczkodawcy muszą uważać, komu pożyczają. Dodatkowo musisz również upewnić się, że dany kredyt mieszkaniowy jest odpowiedni dla Twojej sytuacji. Nie ma nic bardziej stresującego niż skończyć z kredytem mieszkaniowym, którego nie możesz łatwo utrzymać lub spłacić.
Mając to na uwadze, Joseph Daoud z To proste wyjaśnia, że istnieje kilka częstych powodów odrzucenia Twojego wniosku o kredyt mieszkaniowy i podaje wskazówki, jak ich uniknąć.
Świadomość tych powodów od początku składania wniosku może zaoszczędzić energię, czas i ból głowy związany z koniecznością ponownego złożenia wniosku o pożyczkę mieszkaniową, wyjaśnia Joseph.
Poniższy krótki przewodnik przedstawia 5 najczęstszych powodów, dla których Twoja pożyczka mieszkaniowa nie zostanie zatwierdzona i co możesz zrobić, aby ich uniknąć.
czy ocet może pomóc zdać test narkotykowy?
- Niezrozumienie pojęcia „obsługi”
Obsługa to pojęcie zdolności do spłaty pożyczki. Powszechnym błędnym przekonaniem jest to, że jest to tak proste, jak dochód napływający vs dochód wychodzący. Ale serwis obejmuje również coś, co nazywa się „buforowaniem”.
Buforowanie obejmujeocena Twojego kredytu mieszkaniowego przy wyższym oprocentowaniu, aby upewnić się, że będziesz w stanie nadążyć ze spłatami, gdy stopy procentowe w końcu wzrosną.
Z powodu tego dodatkowego kroku zawsze dobrze jest porozmawiać z bankiem lub brokerem. W ten sposób mogą obliczyć Twoją obsługę i maksymalną zdolność kredytową. Ponadto takie rzeczy, jak dochód, otwarte kredyty i wszelkie zadłużenie na studia mogą również wpływać na maksymalną zdolność kredytową, mówi Joseph.
Wiele osób otrzymuje kaucję lub spadek i uważa, że to wystarczy, aby kupić nieruchomość bez rozmowy z bankiem lub brokerem. W rzeczywistości zwykle tak nie jest.
- Zła historia kredytowa
Niestety błędy z naszej przeszłości mogą nas ponownie prześladować, jeśli nie będziemy ostrożni. Przepisy prawne i regulacje umożliwiające otwarcie konta ZipPay lub Afterpay albo po prostu otwarcie karty kredytowej są znacznie bardziej zrelaksowane w porównaniu z pożyczką mieszkaniową, a możliwość otwierania takich kont w młodym wieku bez zrozumienia konsekwencji może mieć szkodliwy wpływ na Twoją historię kredytową.
Są to wszystkie formy kredytu i jeśli teraz nie wywiążesz się z płatności, może to wpłynąć na nasz wniosek o kredyt mieszkaniowy w przyszłości.
Jeśli zastanawiasz się nad złożeniem wniosku o kredyt mieszkaniowy gdzieś w dół ścieżki, ważne jest, aby znać swoją historię kredytową.
Uważaj na długi na karcie kredytowej, pożyczki osobiste lub rachunki po zapłaceniu. Utrzymywanie swoich rekordów w czystości teraz opłaci się, gdy będziesz ubiegać się o pożyczkę mieszkaniową w przyszłości.
- Brak wystarczającej ilości pieniędzy na depozyt
Twoja pożyczka może zostać odrzucona, jeśli nie spełnisz minimalnego wymogu kredytodawcy. Każda nieruchomość będzie miała ustalony współczynnik pożyczki do wartości (LVR), który określa, ile możesz pożyczyć w stosunku do całkowitej kwoty kredytu mieszkaniowego.
płaca wystarczająca na utrzymanie dla osoby samotnej
Wielu pożyczkodawców finansowych wkroczyło w sferę oferowania 5% depozytów, aby móc wymienić kontrakt i zabezpieczyć. Jednak pośrednicy w obrocie nieruchomościami nie podlegają tym samym regułom, co ci w sferze finansów. W związku z tym pośrednik w obrocie nieruchomościami nie będzie brał pod uwagę konsekwencji ubezpieczenia kredytu hipotecznego pożyczkodawcy, potencjalnej obsługi kupującego ani wpływu 5-procentowego depozytu na jego oprocentowanie. Może to prowadzić do odrzucenia wniosku.
Jeśli współpracujesz z brokerem kredytów hipotecznych, będą oni w stanie obliczyć, o jakie nieruchomości możesz się ubiegać. Pozwoli ci to zaoszczędzić skomplikowanego procesu samodzielnego rozwiązywania tego problemu. Albo rozczarowanie z powodu odmowy ubiegania się o kredyt mieszkaniowy z LVR, którego nie możesz spełnić, wyjaśnia Joseph.
jak sprawić, by film stał się wirusowy?
- Twój rodzaj zatrudnienia
Niestety rodzaj zatrudnienia, jaki masz, może spowodować odrzucenie Twojego wniosku. Najczęstszą sytuacją, w której to się dzieje, jest zatrudnienie dorywcze.
Niektóre banki obliczają 48 tygodni przypadkowych dochodów rocznie jako średnią przepracowanych godzin, podczas gdy inne banki opierają ją na pełnych 52 tygodniach. Jeśli jesteś zwykłym pracownikiem, zawsze najlepiej jest porozmawiać z wieloma pożyczkodawcami, aby znaleźć dla Ciebie rozwiązanie.
- Złożenie wniosku u niewłaściwego pożyczkodawcy
Jest to częsty błąd, który popełniają kandydaci, nie zdając sobie z tego sprawy. Udając się do niewłaściwego pożyczkodawcy, możesz po prostu nie odpowiadać jego wymaganiom.
Każdy pożyczkodawca ma swój własny profil ryzyka w odniesieniu do; typ zatrudnienia, akceptowalny LVR, ocena dochodów i stopa buforowania stóp procentowych, mówi Joseph.
Możesz zostać odrzucony przez wielu pożyczkobiorców tylko za niedostateczne zbadanie ich warunków i wymagań. Aby przezwyciężyć ten problem, Joey zaleca poświęcenie czasu i energii na badania lub współpracę z profesjonalnym brokerem.
Wnioski o kredyt mieszkaniowy mogą być skomplikowane i nie bez powodu. Kredyty hipoteczne są zobowiązaniem długoterminowym i wiążą się z dużą sumą pieniędzy. Przeprowadzenie dokładnych badań dotyczących wybranego pożyczkodawcy lub współpraca z profesjonalnym brokerem może zaoszczędzić czas, pieniądze i rozczarowanie związane z odrzuceniem.
